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一线城市规范住房租赁市场 广州厉堵 “明租实售”漏洞

时间:2020-02-12  来源:未知   作者:admin

7月1日,广州市住房和城乡建设局、市规划和自然资源局说相符印发《关于规范新添租赁住房相关管理做事的知照照顾》(以下简称《知照照顾》),《知照照顾》请求住房租赁相符同期限不得超过二十年,有效抨击“明租实售”。

 

易居钻研院智库中央钻研总监厉跃进认为:“此次广州的租赁新政从很大水平上表现了租赁市场改革将不息,同时对于一些细节性题目会进走新的管控,这也有助于租赁市场的周详健康发展。”

 

随着“租售并举”时代的到来,一线城市在今年不息完善租赁住房市场的相关政策,在添大租赁住房供答的同时,促进租赁住房市场健康发展。

 

广州挑出矜持租赁住房“不动产登记”

 

关于租赁住房供答众元化方面,广州再次清晰要添大添量的途径,进一步增补租赁住房供答。遵命《知照照顾》,所谓“新添租赁住房”,包括《国有建设用地行使权出让相符同》约定的矜持租赁住房、行使集体建设用地建设的租赁住房、经规划和自然资源部分准许新建或改造的租赁住房。

 

同时,《知照照顾》强调,用于建设矜持租赁住房的土地出让时,不动产登记部分答在其不动产权证和登记簿上注记用途为“矜持租赁住房”,载明“不得分割、出售、转让及拆分抵押。房地产开发企业发生相符并重组、股权转让等稀奇情形的,矜持租赁住房答团体转让,转让后矜持租赁住房性质不变。”

 

同样,行使集体建设用地建设的租赁住房,集体建设用地行使权人答团体申请不动产登记。不动产登记部分答在不动产权证和登记簿上注记“不得分割、分拆出售、分拆转让及分拆抵押”。

 

对此,厉跃进外示,“广州挑到了‘不动产登记’等概念,这是现在出台租赁住房政策的城市中所不涉及的。相通概念,也启发全国其他城市,后续在租赁住房供给的同时,答该把不动产登记、租赁房源录入、租赁相符同备案等做事有效结相符首来。”

 

广州清晰租赁年限上限为20年,鼓励“短付”

 

为了有效抨击“明租实售”,广州清晰,“住房租赁相符同期限不得超过二十年。一次性收取租金的不宜超过一年。租金收取鼓励押一付一,押金最高不超过月租金三倍”。

 

同时,产品展厅在宣传推广及运营租赁住房项现在时,广州规定,不得诱导、强制、引导承租人参与任何有金融风险的走为,不得展现“投资”“升值”“名校”“首付”“月供”“不限购”“不限贷”等涉嫌误导、欺骗和子虚宣传字样。

 

厉跃进认为,从详细微不悦目层面望,广州此次对一些详细的违规租赁营销走为清晰进走了规范,此前市场数见不鲜的“投资”“升值”“首付”“不限购”等用词上的宣传,这其实就是所谓的明租实售的概念,确实必要管控。

 

北上广深添强住房租赁市场管理

 

随着“租售并举”时代的到来,一线城市率先出台规范租赁住房市场的相关政策。在此次政策出台之前,广州就已经出台了包括《广州市房屋租赁管理规定》、《广州市房屋租赁相符同网上备案规则》,从发展倾向到细节管理予以规范。

 

不光仅是广州,北京也于2017年先后出台了《关于本市企业矜持商品住房租赁管理相关题目的知照照顾》《关于添快发展和规范管理本市住房租赁市场的知照照顾》,从企业矜持商品房出租、增补租赁住房供答、竖立住房租赁监管平台、清晰住房租赁走为规范,添强市场主体监管等众个方面进走政策管理。

 

同时,上海和深圳也于2017年岁暮出台了《关于添快造就和发展本市住房租赁市场的实走偏见》,包括足够保障租赁当事人相符法权好、添快竖立住房租赁平台、添大租赁住房供答大力造就租赁市场供答主体、添强住房租赁监管等众个方面。

 

今年以来,一线城市添码了租赁住房市场的管理。今年5月,深圳针对产业用房“二房东”虚报面积、垄断房源的收费乱象,从增补有效供给、规范租赁走为、深化产业监管、系统租金请示价格、竖立新闻平台、添强市场整理、健全保障机制等七个方面出台了23条措施,安详产业用房租赁市场,尤其是系统了产业用房租金请示价,高出15%将被约谈。

 

北京也在6月份进一步规范了互联网新闻发布,请求互联网营业平台要真切实走平台新闻审核和管理义务:房屋照片与实际相符;租金、佣金等明码标价;联相符房源不得由联相符家机构(含分支)重复发布;联相符房源由众家分别机构发布的答当相符并展现;下架发布超过30日的房源新闻;不得发布法律、法规不准出租的房源新闻等。

 

厉跃进外示:“北京、广州等一线城市的租赁住房政策内心上都是围绕‘众主体供给、众渠道保障’而睁开的,即针对住房供给采取了一系列政策规范。同时,今年以来,一线城市的政策从微不悦目层面起程,查漏补缺,足够保障租赁当事人相符法权好,这对于全国其他城市也有启发和示范的意义。”

 

 

新京报记者 徐倩 编辑 武新 外格制图 薛慧敏 校对 吴兴发

 

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